Nieuwe Buildsight-cijfers: woningbouw stokt niet bij vergunning, maar bij uitvoering

Buildsight heeft haar novemberupdate gepubliceerd met nieuwe inzichten in de woningmarkt en woningbouw. Zij schetsen een beeld van een vergunningenstroom die op niveau is, maar een uitvoering die achterblijft, een nieuwbouwmarkt die zich herstelt en een bestaande koopmarkt die volop in beweging blijft. Zo zijn er in september voor ruim 8.000 nieuw te bouwen woningen vergunningen verleend, het hoogste aantal in een septembermaand in vier jaar. Het voortschrijdend jaartotaal stijgt volgens de gegevens van Buildsight van 87.673 naar 90.885 vergunningen. Dit gegeven legt bloot dat de rem niet bij de vergunningverlening zit, maar bij de uitvoering. Zo ligt het aantal woningbouwstarts rond de 69.000 per jaar en de feitelijke toevoeging aan de voorraad komt met 65.500 nieuwbouwwoningen nog wat lager uit.

De nieuwbouwverkoop doet het intussen redelijk goed. In oktober zijn 3.155 nieuwbouwwoningen verkocht, ongeveer gelijk aan september vorig jaar. Over de eerste tien maanden van 2025 ligt de verkoop 7% hoger dan in dezelfde periode in 2024. Ook de bestaande koopwoningmarkt blijft in beweging. In september zijn ruim 4.000 méér bestaande woningen verkocht dan een jaar eerder, waardoor het voortschrijdend jaartotaal boven de 230.000 transacties uitkomt. Het ruimere aanbod komt vooral van particuliere verhuurders die verkopen nu verhuren minder interessant is. Starters en doorstromers profiteren van het grotere én betaalbare koopaanbod, terwijl de keus voor huurders juist afneemt. De prijsontwikkeling vlakt iets af: woningen zijn in september 7% duurder dan een jaar geleden, maar ten opzichte van augustus bleef de gemiddelde prijs gelijk.

Bekijk hier de volledige publicatie.